Att flytta mellan två bostadsrätter är ett steg som ofta sker i samband med livsförändringar – en växande familj, förändrad ekonomi eller kanske ett nytt jobb. Men till skillnad från att flytta från hyresrätt till bostadsrätt, innebär detta moment med ägarskap, ansvar och juridik. Du är både säljare och köpare – ofta med en tajt överlappning av datum.

För att inte missa något viktigt, behöver du ha koll på både tidslinje, städning, besiktningskrav och nyckelöverlämning. Här är en komplett guide för hur du planerar flytten från en bostadsrätt till en annan – smidigt, tryggt och stressfritt.

📅 Tidslinje för flytt mellan bostadsrätter

Att sälja och köpa samtidigt kräver samordning. Nedan är en rekommenderad tidslinje du kan justera utifrån dina egna datum:

8–12 veckor före flytt

Bostadsförsäljning: Påbörja kontakt med mäklare och värdering.
Letande: Besök visningar och lägg bud.
Förbered städning och rensning inför visningar.
Kolla upp lånelöften hos banken.

6–8 veckor före flytt

Skriv köpekontrakt för ny bostadsrätt.
Boka flyttfirma och eventuell flyttstädning.
Begär ledigt från jobb/förskola för flyttdagar.

3–4 veckor före flytt

Adressändra och meddela Skatteverket, försäkringsbolag och abonnemang.
Börja packa mindre använda föremål och vinter-/sommarsäsong.

1 vecka före flytt

Gör klart all packning förutom nödvändigheter.
Gå igenom städchecklista.
Förbered nyckelöverlämning och insamla alla extranycklar.

Flyttdagen

Ha separata lådor med “första-natten”-saker.
Städning eller städfirma på plats.
Överlämning sker ofta samma dag – planera med marginal.

📦 Så skyddar du ömtåliga föremål vid flytt mellan bostadsrätter

Flytten från en bostadsrätt till en annan innebär ofta att du själv ansvarar för transporten av värdefulla och känsliga föremål – som porslin, glas, konst eller elektronik. Att dessa packas rätt är avgörande för att undvika skador.

I 8 tips för att packa ömtåliga föremål för din stora flytt får du konkreta råd om hur du skyddar varje föremålstyp, vilka material du bör använda, och hur du packar smart för både säkerhet och platsbesparing.

🔎 Besiktningskrav vid bostadsrättsflytt

Till skillnad från en hyresrätt sker ingen formell besiktning av föreningen – men både säljare och köpare har ett ansvar att redogöra för fel.

Vad krävs?

Dolda fel måste anmälas inom två år av köpet
Fel som inte är anmälda, men som säljaren kände till, kan leda till ersättningskrav
Köparen bör göra en egen okulär besiktning (gärna med besiktningsman)
Säljaren bör visa upp protokoll från föreningens tidigare besiktningar, årsredovisning och stadgar

Tips:

Fotografera alla ytor efter flyttstädning
Lämna kvar bruksanvisningar, garantier och kvitton
Dokumentera skador eller brister som redan fanns vid försäljning

🧼 Flyttstädning – din skyldighet som säljare

Vid flytt från en bostadsrätt har du en skyldighet att lämna bostaden i välstädat skick. Det förväntas av både köpare och mäklare.

En godkänd flyttstädning innebär:

Rengjorda köksskåp, spis, ugn och fläkt
Avfrostad och avtorkad kyl och frys
Torkade lister, golv, väggar och element
Rengjorda fönster (även mellan glasen om möjligt)
Städat badrum, inklusive golvbrunn och kakel

Tips: Anlita städfirma med garanti – då slipper du framtida klagomål från köparen.

🔐 Nycklar och överlämning

Du ansvarar för att samtliga nycklar överlämnas på tillträdesdagen – inklusive extranycklar, tvättstugenyckel, brevlåda och eventuella taggar till portsystem.

Skapa gärna en överlämningsmapp med:

Samlade nycklar
Kortfattad infolista om föreningen (tvättider, portkoder, sophantering)
Eventuella bruksanvisningar och kontaktuppgifter till föreningen

🛋️ Flytta in i nya bostadsrätten – prioritera detta först

Vid inflytt i ny bostadsrätt är det lätt att känna sig överväldigad. Börja med dessa:

Kontrollera att el, värme och vatten fungerar
Packa upp köksartiklar, sängkläder och hygienprodukter först
Planera för ev. barn- och husdjurssäkring direkt
Avsätt tid för att gå igenom föreningens regler och anslagstavlor

📌 Sammanfattning

Att flytta mellan bostadsrätter innebär ansvar både som säljare och köpare. Genom att följa en tydlig tidslinje, ta städning och besiktningsansvar på allvar och samordna nyckelöverlämning noggrant, gör du övergången smidig – både för dig själv och nästa bostadsrättsinnehavare.